Ajankohtaista

Asuntojen suosituslämpötilat

Asuntojen lämpötilat herättävät vuosittain paljon kyselyitä. Saamme usein kyselyjä asukkailta, jotka kokevat asuntonsa lämpötilan liian alhaiseksi. Haluamme muistuttaa, että asuntojen lämpötilat ovat kuitenkin yleensä suositusten mukaisia.

*

Asuntojen sisälämpötilat

Kiinteistöhuoltomme tarkkailee lämmitysjärjestelmien toimintaa säännöllisesti ympäri vuoden. Nykyisin lämmitys käynnistyy automaattisesti ilman erillistä säätöä.

Suosituslämpötilat vedottomissa olosuhteissa Motivan mukaan:

  • Oleskelutilat: 20–21 ºC
  • Makuuhuoneet: 18–20 ºC
  • Porrashuoneet: 17–18 ºC
  • Varasto: 12 ºC
  • Autotalli: 5 ºC

Näkemyksemme mukaan asuntojen ihannelämpötila on noin 21 ºC. Yli 23–24 ºC lämpötilat ovat liian korkeita ja voivat aiheuttaa turhia kustannuksia.

Mitä tehdä, jos asunnossa tuntuu viileältä?

  1. Tarkista termostaatit: Käännä ne täysin auki ja säädä tarvittaessa pienemmälle. Liikuttelu ehkäisee venttiilin jumiutumista.
  2. Poista esteet: Verhot tai huonekalut voivat estää lämmön leviämistä.
  3. Tarkista korvausilmaventtiilit: Niitä ei saa sulkea kokonaan, vaan niiden tulee olla vähintään pienimmällä asetuksella.
  4. Tarkista ikkunoiden ja ovien tiivisteet: Vuotavat tiivisteet voivat aiheuttaa vedontunnetta.
  5. Mittaa lämpötila oikein: Mittaa keskeltä huonetta noin metrin korkeudelta, ei ikkunalaudalta tai ulkoseinän vierestä.

Jos lämpötila on edelleen alle suositusten, ota yhteyttä kiinteistönhoitoon.

Miksi patterit tuntuvat kylmiltä?

Patterit eivät aina ole kuumia, vaikka ulkona olisi kylmä. Termostaatit säätelevät veden kiertoa, joten jos huoneessa on tavoitelämpötila, patteri voi tuntua viileältä. Koska kätesi lämpötila on noin 32–35 astetta, se aistii 30-asteisen patterinkin viileäksi. Tärkeintä on huoneiston lämpötila, ei patterin lämpötila.

Patterin ilmaus

Jos patteri pitää lotisevaa ääntä tai lämpiää epätasaisesti, siinä voi olla ilmaa. Asukkaan ei suositella ilmavan patteria itse, vaan huolto hoitaa sen varmistaen samalla lämmitysverkoston paineet.

Lattialämmitys

Lattialämmitys toimii matalammalla lämpötilalla kuin patterilämmitys. Sähkölattialämmityksessä kannattaa tarkistaa termostaatin asetus, sulakkeet ja vikavirtasuoja. Vesikiertoisessa lattialämmityksessä ongelmat voivat liittyä venttiilien toimintaan tai ilmaan järjestelmässä.

Kiinteistönhoidon toimenpiteet

Kun asukas ilmoittaa, että asunnossa on viileää, käydään mittaamassa lämpötilat asunnosta ja samalla tarkastetaan patteriventtiileiden ja termostaattien toiminta ja kunto. Patterit ilmataan, mikäli huomataan niissä olevan ilmaa. Tämän jälkeen tarkastetaan ilmanvaihto. 

Mikäli näistä ei löydy syytä, mennään tarkastamaan lämmönjakohuoneeseen lämmönjakokeskuksen toiminta ja sen arvot. Katsotaan myös, että vesi kiertää verkossa ja menoveden lämpötila on oikea.

Ikkunoiden huurtuminen

Ikkunoiden välin huurtuminen

Jos ikkunalasien välissä näkyy huurtumista, se voi johtua ilmanvaihdon ongelmasta. Tavallisesti syynä on liian vähäinen poistoilman määrä, jolloin asunto ei ole riittävän alipaineinen. Tämä voi aiheuttaa kosteuden tiivistymistä ikkunarakenteisiin.

Mahdollisia ratkaisuja:

  • Jos asunnossa on asuntokohtainen ilmanvaihtokone, sen tehon lisääminen voi auttaa.
  • Varmista, että ikkunan tuuletusreiät eivät ole tukossa ja tiivisteet ovat kunnossa.
  • Jos huurtuminen jatkuu tai vaikuttaa rakenteisiin, ota yhteyttä kiinteistöhuoltoon tilanteen selvittämiseksi.

Ikkunoiden huurtuminen ulkopuolelta

Energiatehokkaat ikkunat voivat huurtua ulkopinnasta, kun ulkoilman kosteus tiivistyy lasin ulkopintaan. Tämä on normaali ominaisuus, ei vika.

Ikkunoiden huurtuminen sisäpinnasta

Kylmällä kelillä korkea huoneilman kosteus voi tiivistyä ikkunan sisäpintaan.

  • Lyhytaikainen huurtuminen on normaalia esimerkiksi suihkun tai ruoanlaiton jälkeen.
  • Jos huurtuminen jatkuu päivien ajan ilman selvää syytä, ota yhteyttä kiinteistöhuoltoon.

Tietoa asukaskyselyistämme

Haluamme kehittää palveluamme ja kuulla asukkaidemme mielipiteitä. Siksi lähetämme asukastyytyväisyyskyselyitä yhteistyökumppanimme Buenno kautta.

Kenelle kyselyitä lähetetään?

  • Asukkaille, jotka ovat tehneet sähköisen vikailmoituksen – kun ilmoitus on käsitelty ja työ saatu päätökseen.
  • Sisään- ja poismuuttaneille asukkaille.
  • Satunnaisesti kaikille asukkaillemme, kuitenkin niin, että jokainen saa vain yhden kyselyn vuodessa.

Miten kysely toimitetaan?

Kysely lähetetään ensisijaisesti sähköpostitse. Jos meillä on vain puhelinnumeronne, saatte kyselyn tekstiviestillä. Viestin lähettäjänä näkyy Mikalo, ja vastauslinkki tulee osoitteesta buenno.fi.

Miten kyselyt voi perua?

Jos ette halua jatkossa vastaanottaa kyselyitä, voitte peruuttaa ne klikkaamalla ”Peruuta kyselyt” -painiketta kyselyn lopussa.

Tiedote pesutuvan käytöstä

Haluamme tiedottaa muutoksesta pesutuvan käyttöön: jatkossa mattojen pesu ja kuivaus ei ole sallittua talopesuloissa. Talopesuloiden pesukoneet on tarkoitettu vaatteiden, liinavaatteiden ja pyyhkeiden pesuun. Ne eivät ole suunniteltuja mattojen pesua varten, ja koneiden käyttö muuhun kuin niiden alkuperäiseen tarkoitukseen aiheuttaa merkittäviä ongelmia, koska:

  • Mattojen paino ja vesimäärä rasittavat koneiden mekanismeja ja voivat aiheuttaa vaurioita.
  • Märät matot kuivaushuoneessa kuivuvat hitaasti ja vievät tilaa, aiheuttavat hajuhaittoja ja niistä valuva vesi voi vahingoittaa lattioita.
  • Pesutuvan lattialla mattojen peseminen ei ole hygieenistä eikä turvallista.

Mattojen pesuun suositellaan käyttämään mattopesuloita tai matonpesupaikkoja.

Muutoksella varmistamme pesulapalvelujen toimivuuden kaikille asukkaille. Päivitetty pesulaohjeistus löytyy tiedotteen liitteenä ja se tullaan lisäämään pesuloiden seinille lähiaikoina.

Kiitos yhteistyöstä ja hyvää alkanutta vuotta!

Ystävällisin terveisin,

Tero Tuhkanen
Palvelupäällikkö
015 321 3573
tero.tuhkanen@mikalo.fi

Liite: Mikalo talopesulan ohjeet

Joulunajan muistilista

Haluamme muistuttaa muutamasta käytännön asiasta joulunajan sujuvuuden varmistamiseksi:

Kinkunrasva: Kierrätä se joko ruoanlaitossa, jätteenä tai kompostissa. Rasvaa ei saa valuttaa viemäriin. Jähmettyneenä rasvan voi laittaa biojätteeseen.

Lahjakääreet: Laita lahjapaperit sekajätteisiin ja muista myös litistää pakkauslaatikot pahvin keräysastioihin.

Joulukuuset: Kerätään jäteastioiden tyhjennyksen yhteydessä jätekatoksen vierestä.

Saunat: Muista tarkistaa huoneistosaunasi kiuaskivien kunto säännöllisesti. Jos huomaat niissä päivityksen tarvetta, ole yhteydessä huoltoon ja pyydä uudet kiuaskivet vanhojen tilalle. Kiinteistöjen joulusaunat lämpiävät aattona. Katso oman kiinteistösi joulusaunan aikataulu oman talosi ilmoitustaululta.

Toimistomme poikkeavat aukioloajat:

  • Jouluviikko 52, 23.-29.12.2024 kiinni
  • ti 31.12.2024 9-13
  • ke 1.1.2025 kiinni
  • ma 6.1.2025 kiinni (Loppiainen)

HUOM: Huolto päivystää myös jouluna kiireellisissä tapauksissa.

Muistathan, että joulun pyhät vaikuttavat myös monien toimijoiden ja kauppojen aukioloaikoihin. Tarkasta ja varmista niiden aukioloajat ja -käytännöt heiltä suoraan.

Toivotamme hyvää joulua ja rauhallista uutta vuotta!

Poikkeavat aukioloajat

HUOM! Toimistomme poikkeavat aukioloajat:

  • Jouluviikko 52, 23.-29.12.2024 kiinni
  • ti 31.12.2024 9-13
  • ke 1.1.2025 kiinni
  • ma 6.1.2025 kiinni (Loppiainen)

HUOM: Kiinteistönhoito päivystää myös pyhinä kiireellisissä tapauksissa.

Muistathan että joulun pyhät vaikuttavat myös monien toimijoiden ja kauppojen aukioloaikoihin. Tarkasta ja varmista niiden aukioloajat ja -käytännöt heiltä suoraan.

Mukavaa ja rauhallista joulua ja uutta vuotta!

Mikkelin opiskelija-asunnot Oy sulautuu Mikaloon 1.1.2025

1.1.2025 alkaen Mikkelin opiskelija-asunnot Oy (MOAS) sulautuu Mikalo Oy:hyn. Tämä muutos ei vaikuta asumiseen, vaan päivittäinen arki jatkuu ennallaan. Yhteistyö Mikalon ja MOASin välillä on ollut tiivistä jo usean vuoden ajan isännöinti- ja manageeraussopimuksen myötä, joten sulautuminen sujuu saumattomasti.

Jatkossa Mikalo vuokraa myös opiskelija-asuntoja, ja tarjoaa entistä laajemman valikoiman asuntovaihtoehtoja Mikkelissä.

Vuokravalvonnan tavoitettavuus

Pyydämme huomioimaan vuokravalvojien tavoitettavuuden tulevien päivien aikana.

  • Tiistaina 12.11. ja keskiviikkona 13.11. vuokravalvonta on tavoitettavissa klo 12–15 (koulutus klo 9–12)
  • Vuokravalvonta on suljettu keskiviikkona ja torstaina 20.–21.11.2024.

Vuokrat nousevat vuonna 2025

Vuodelle 2024 vuokria ei korotettu, mutta yleisen kustannustason edelleen noustessa varsin voimakkaasti joudumme tekemään vuokrankorotuksia vuodelle 2025.

Vuokrat nousevat ensi vuonna keskimäärin 5,4 %. Korotus voi asuntokohtaisesti poiketa keskimääräisestä korotustasosta.

Joudumme korottamaan vuokria, jotta pystymme kattamaan kiinteistöjen hoidon ja ylläpidon, rahoituksen ja vuokraustoiminnan kustannukset. Taustalla ovat mm. energiakustannusten, veden ja rakennuskustannusten merkittävä nousu sekä syyskuussa voimaan tullut arvonlisäveron korotus.

Vuokrantarkistuskirjeet jaamme 31.10.2024 mennessä kaikille asukkaillemme.

Ymmärrämme, että asumiskustannusten nousu voi tuoda haasteita. Jos vuokranmaksussa ilmenee vaikeuksia, suosittelemme olemaan yhteydessä vuokravalvontaan ajoissa, jotta voimme sopia mahdollisesta maksusuunnitelmasta.

Toimitusjohtaja
Tommi Kuvaja
Mikalo Oy

Tervetuloa asukasiltaan!

Asukasillassa käsitellään Mikalon, Mikkelin opiskelija-asuntojen sekä Mikkelin asumisoikeuden ajankohtaisia asioita sekä kurkistetaan tulevaisuuden suunnitelmiin.

Saat myös halutessasi oman äänesi kuuluviin ja voit kysyä asumiseen liittyvistä asioista yhtiömme päättäjiltä.

Tilaisuus on maksuton, mutta tarjoilun vuoksi pyydämme ilmoittautumaan alla olevalla lomakkeella viimeistään pe 8.11. Nähdään tapahtumassa!

Tapahtuman päätteeksi arvomme Moccamaster-kahvinkeittimen paikallaolijoiden kesken!

Aika: tiistaina 19.11.2024 klo 17-19
Paikka: Sokos Hotel Vaakunan auditorio, Porrassalmenkatu 9

Ohjelma:

16.30-17.00 KAHVITARJOILU

17.00-19.00 PUHEENVUOROT JA ARVONTA

*

Ilmoittautuminen päättynyt. Lisätietoja Tero Tuhkanen, tero.tuhkanen(a)mikalo.fi, 015 3213573

X