Mannerheimintie 10a – Merkittävä hanke vaatii merkittävän määrän työtä
Uudiskohteemme haku alkaa huomenna (1.10.2025), muistathan siis hakea! Mikalon toimitusjohtajana, mutta myös henkilökohtaisesti, minusta tuntuu todella hyvältä sanoa näin.
Pitkä tie on kuljettu hankkeen kanssa ja loppukiri häämöttää. Kaupunkilaisille hanke on näyttäytynyt konkreettisena rakentamisena aloituspäivästä saakka, mutta hyvin harva tietää, mitä kaikkea ennen tätä on tapahtunut. Koitan tässä kirjoituksessa avata hankkeen taustalla tapahtuneita vaiheita menemättä kuitenkaan kaikkiin yksityiskohtiin. Hankkeeseen liittyvää sytykettä en historian osalta itse ihan tarkalleen tiedä. Kerron kuitenkin sen, mitä itse muistan tästä aiheesta vuosien varrelta.
Ihan ensimmäiset omat muistot tästä hankkeesta on vuodelta 2018-2019. Tuona aikana hankkeen koko oli isompi. Silloin suunnitellussa rakennuksessa kerroksiakin oli reilusti yli 10 ja rakennuspaikkakin oli toinen. Tuohon aikaan silloinen toimitusjohtaja veti hankesuunnittelua meidän Mikalon puolelta enkä itse ollut neuvonpitopöydissä mukana. Yhteistyön elementit ja muut periaatteet olivat kuitenkin jo silloin samat, eli Mikalo, Mikkelin kaupunki ja tuolloinen sote-toimija Essote (hyvinvointialueiden muodostumisen jälkeen Eloisa) yhteistuumin tavoittelivat yhteisöllistä uudiskohdetta. Tuosta suunnitelmasta minulle jäi mieleen se, että valmistuessaan tämä suunnitelma olisi ollut todella näyttävä maamerkki Mikkeliin. Tarkasti en tiedä sitäkään, mihin tämä kohta hankkeessa lopulta kuihtui, mutta luulen kustannuksilla olevan tähän suurin vaikutus.
Tälle hankkeelle on varmasti esitetty muitakin rakennuspaikkoja, mutta lopulta kohteeksi valikoitui kaupungin omistama tontti ”kasi”-korttelista, johon alkoi suunnittelu toden teolla. Tästä on tullut hankkeen työmini ”kortteli 8”, jota on viljelty siihen saakka, kunnes virallinen kohteen nimeäminen tuli tehtäväksi omiin järjestelmiimme. Mannerheimintie 10a tulee tietysti rakennuspaikan osoitteesta ilman sen kummempia mielikuvituksia. Vieläkin tosin tuo työnimi kulkee sisäisissä keskusteluissamme mukana.
Vuosina 2020-2021 hanketta on viety eteenpäin hankesuunnitteluna kolmikantaan Mikalon, nykyisen Eloisan ja Mikkelin kaupungin kanssa. Tuohon aikaan toimin itse kiinteistöpäällikkönä, jolloin en ole ollut kaikissa päätöksentekopöydissä mukana kuulemassa käsittelyjä. Alkuvuodesta 2021 olemme kisanneet hankkeelle rakennuttajakonsultin. Päädyimme tähän ratkaisuun tiedossa olevan hankekoon ja haastavan rakennuspaikan takia. Kesällä 2021 hankkeelle on kisattu pää- ja arkkitehtisuunnittelija. Tässä vaiheessa alkoi hankkeesta muotoutumaan jo melko yksityiskohtaisia luonnoksia. Hankesuunnittelun yhteydessä on päädytty hyvin perinteiseen urakkamuotoon. Tähän liittyvä tekninen suunnittelu päätettiin toteuttaa seuraavaksi. Loppuvuodesta 2021 hankkeelle kilpailutettiin jo teknistä suunnitteluakin, mutta muistan keskeyttäneeni tämän kisan sen ollessa vielä käynnissä. 23.12.2021 keskeyttämisen syyksi olen ilmoittanut näin:
”Joudumme valitettavasti keskeyttämään kilpailutuksen. Hanke on lähtöisin Mikkelin kaupungin ja Mikalon tahtotilasta tuottaa alueelle palveluasumista. Soteuudistuksen ja alueellisen järjestelmän keskeneräisyys kuitenkin osoittaa, että hanke on toistaiseksi keskeytettävä, kunnes uudistuksen yksityiskohdat ovat selvillä.”
Muistan sen ajan, kun asiaa käsiteltiin meillä Mikalolla, ja varmasti nykyisessä Eloisassakin pohdittiin, miten edetään. Taidettiin tuossa vaiheessa tasata tilit kaikkien kustannusten osalta ja homma meni niin sanotusti jäihin.
Hankkeesta oli kuitenkin tähän mennessä kertynyt paljon suunnitelmia ja kustannusarvioita, joten työ ei mennyt hukkaan. Jo maaliskuussa 2022 suunnittelua jatkettiin taas osapuolten kesken ja kesään mennessä meillä olikin jo luonnosten perusteella ARA:n ehdollinen varaus olemassa tälle hankkeelle. Varauspäätöksen jälkeen hankkeelle käynnistettiin uudelleen teknisten suunnitelmien kilpailutus. Näissä näytti olevan pitkä laskenta-aika ja päätöksentekokin on näköjään ottanut oman aikansa, kun hankintapäätös tehtiin vasta tammikuussa 2023. Näistä ajoista minulle on jäänyt hyvin mieleen riskien puntarointi. Hankintapäätöksen edessä oli satojen tuhansien kustannus vailla valmista rakennusta sekä meneillään oleva hyvinvointialuekuvio.
Suunnittelu eteni vuoden 2023 aikana niin, että saimme urakan kilpailutettua marraskuun loppuun mennessä. 15.12.2023 olemme saaneet ARAlta päätöksen korkotukilainasta ja investointiavustuksesta. Tähän ARAn korkotuki- ja avustusasiaan muistan käyttäneeni paljon aikaa silloisen talouspäällikön kanssa. Muistan, että ihan viime metreilläkin näitä hakemuksia täydennettiin ja sorvattiin hyvässä ja tiiviissä yhteistyössä ARAn henkilöiden kanssa. Käsitykseni mukaan valtuudet menivät juurikin vuodenvaihteessa varausvuosilta poikki, joten jos hakemuksen jättäminen olisi venynyt tammikuulle, hanke ei olisi varmasti saanut korkotukilainaa ja avustuksia. Jo tästäkin syystä arvostan kaikkia osapuolia loppumetrien hakemusviimeistelyissä ja ymmärryksestä, että asia tuli hoitaa ajallaan. Kaikki eivät varmasti edes ymmärtäneet, että mahdollisuus menisi ohi, jos ei toimita heti.
Hankintapäätöksen hankkeen rakentamisesta eli urakoista olen tehnyt 13.3.2024. Vaikka hankintapäätös oli tehty, piti ennen aloittamista vielä viimeistellä rakentamiseen liittyvät asiat naapuruston kanssa sekä saattaa tontin osto päätökseen. Tukimuurit ja ankkuroinnit kun ylettävät maan alla naapurin puolelle niin näiden asioiden sopiminen täytyi hoitaa ennen rakennusluvan saantia. Vuokrasimme naapurin tontin työmaatiloja ja logistiikkaa varten. Kilpailutusasiakirjoissakin mainittiin, että naapurikiinteistön rakennus oli tarkoitus purkaa ennen rakentamisen alkua, ja oletimme asian etenevän näin. Kun purkua ei tehtykään, jouduimme suunnittelemaan uudelleen muun muassa työmaalogistiikan ja nosturin sijoittelun. Kaikesta huolimatta rakentaminen on alkanut toukokuussa 2024. Tästä eteenpäin hankeen edistymistä on kuvattu nettisivuillamme rakentamisen blogissa viikoittain. (mikalo.fi/rakennusblogi/)
Mannerheimintie 10a on asukkaillemme muuttovalmis huhtikuussa 2026, joten vielä on loppukirin aika. Rakennus on ollut jo hyvän aikaa harjakorkeudessaan, eli näkyviltä osin muoto on hahmottunut kaupunkikuvaan. Olen tähän mennessä erittäin kiitollinen naapurustolle rakentamisesta aiheutuneiden tilapäisten melu- ym. haittojen sietämisestä. Erityinen kiitos naapuritalon autohallin käyttäjille, jotka jouduitte ajelemaan auton toriparkkiin useamman viikon ajaksi. Tästä oli varmasti vaivaa osalle naapureista, mutta kuulemani mukaan isommilta ongelmilta vältyttiin. Nämä ovat niitä asioita, jotka yllättivät hankkeen aikana positiivisesti, kun melko sutjakkaasti asioille löytyi ymmärrystä.
Lopuksi kirjaan tähän tuleville asukkaille lupauksena sen, että kun perustatte toimivan asukastoimikunnan lupaan olla ensimmäisessä kokouksessanne mukana ja kertoa näistä hankkeen eri vaiheista tarkemmin.
– Tommi Kuvaja, toimitusjohtaja
30.9.2025