Vuosi täynnä muutoksia, päätöksiä ja edistystä
Alaamme kohdistuva muutos on ollut käynnissä lähivuosina niin valtiollisella kuin paikallisellakin tasolla. Valtion tukema asuntotuotanto käy läpi merkittävää muutosta, joka vaikuttaa luonnollisesti niin Mikalon kuin Mikkelin Asumisoikeuden toimintaan. Yhtiöidemme vuokra- ja opiskelija-asuntopuolella merkittävin muutos on korkotukilainoituksen huomattava väheneminen ja ylipäätään korkotukilainojen tulevaisuuden näkymä Mikkelin leveysasteille on huono. Asumisoikeusasuminen on vielä merkittävämmän muutoksen edessä, kun nykyhallitus lopettaa valtion tuen uusien kohteiden tuotannolta. Asuminen jatkuu kaikissa kohteissamme kuitenkin ihan normaalisti, toisin sanoen asukkaan näkökulmasta muutos ei ole näkyvä.
Päivitetty yhtiöiden strategia on laadittu asumisen, tyytyväisen asukkaan, näkökulmasta. Onnistunut palvelukokemus, kestävä talous ja tarvetta vastaava asuminen ovat strategioidemme kulmakiviä. Strategiassa on myös huomioitu ympäröivät muutokset ja myös edellä mainitsemani valtakunnalliset vaikutteet. Tulevaisuutta ajatellen yhtiömme tulevatkin rahoittamaan seuraavia investointejaan vapaalla rahalla, ihan strategisestikin ajateltuna, mutta osin myös valtion tekemien päätösten takia.
Lyhyesti jos katsotaan talouden silmin tätä vuotta, niin Mikalon osalta käyttöastetavoite ei täyty ennakoidun mukaan, mutta Asumisoikeuden osalta käyttöastetavoite toteutuu paremmin. Käyttöastetoteuma vaikuttaa tietysti yhtiöiden tuloihin, joka tulee Mikalon osalta jäämään vajaaksi. Onneksi tätä kompensoi Mikalon osalta menopuolen toteuma, eli kuluja ei kerry arvioitua määrää. Yhtiöille on laadittu tulevan vuoden talousarviot. Ja kuten asukkaille lokakuussa jaetuissa vuokran- tai vastikkeentarkistuskirjeissä oli havaittavissa, niin hyvin perusluontoiset tarkistukset vaikuttivat vuokrien ja vastikkeiden määrään.
Mikalon toimenpideohjelma kiinteistöjen osalta sai kesällä ratkaisun omistajan taholta ja olemme sitä vieneet kohti lopullista uomaansa. Osa toimista on laitettu käytäntöön, kuten Ristiinan rivitalokohteiden ja Peurankadulla sijanneiden opiskelija-asuntojen purut. Osa kiinteistöistä myydään, mutta myyntiprosessi on vielä kesken. Lopulliset myyntiluvat vaativat vielä Varken hyväksynnän käyttö- ja luovutusrajoituksista poistamiseen, jonka jälkeen voimme edetä myyntiasioissa.
Tulevana vuonna tapahtuu myös paljon asioita. Mannerheimintien uudiskohteemme on valmistumassa maaliskuun aikana. Kohteeseen tuli hakuaina todella hyvin hakemuksia, mikä kertoo siitä, että kohde on ollut toivottu lisäys asuntotarjontaamme. Pääsemme ensi vuonna toteuttamaan yhden kohteen peruskorjauksenkin. Olemme tänä syksynä käynnistäneet toiminnanohjausjärjestelmän muutoksen, jonka on tarkoitus olla tuotantokäytössä syksyllä 2026. Tämä muutos tuo mukanaan asukkaille kokonaan uudet asukassivut sekä uudistuneet verkkosivut ja meille uuden toiminnanohjausjärjestelmän sekä sen mukana uudistuvia toimintaprosesseja.
Haluan muistuttaa vielä asukkaitamme yhtiöidemme yhteisestä yhteiskäyttöautosta, joka on kaikkien asukkaidemme ja kaikkien mikkeliläisten käytettävissä. Auton käyttö onkin lisääntynyt hyvin alkuaikoihin verrattuna. Toivottavasti asukkaamme on laittaneet merkille meidän päivitetyn ulkoasumme, mm. autojen teippaukset on laitettu uusiksi uuden ilmeen mukaisesti. Myös työntekijöiden työvaatteissa ja eri tiedotteissa on havaittavissa tämä muutos. Tekemistä, muutoksia ja päätöksentekoa on siis riittänyt. Tämä vuosi on ollut omasta näkökulmastani osin haastava, mutta kaikesta huolimatta erittäin antoisa.
Toivotan kaikille asukkaillemme rauhallista joulua ja hyvää uutta vuotta!
– Tommi Kuvaja, toimitusjohtaja
11.12.2025
