Asuin- ja liikehuoneistojen vuokrausta koskeva lainsäädäntö uudistuu kokonaisuudessaan, ja uusi laki astuu voimaan 1.10.2026. Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksia ja velvollisuuksia sekä vähentää vuokrasuhteisiin liittyviä tulkintaongelmia ja riitatilanteita.
Tupakointikielto koskee jatkossa kaikkia vuokrasopimuksia
Uuden lainsäädännön myötä tupakointikielto koskee 1.10.2026 alkaen kaikkia Mikalon vuokrasopimuksia.
- Tupakointikielto koskee sekä lain voimaan tullessa voimassa olevia että lain voimaantulon jälkeen solmittavia vuokrasopimuksia ja vuokrasuhteita.
- Tupakointikielto koskee huoneiston sisätiloja, huoneistoon kuuluvaa parveketta tai muuta huoneistoon liittyvää yksityistä sisä- ja ulkotilaa.
- Tupakointi on edelleen kiellettyä ilmanottoaukkojen ja ovien edustalla, ja yhteisissä sisätiloissa.
- Tupakointikielto koskee yleisesti tupakointia, ei siis ainoastaan vuokralaisen omaa tupakointia. Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että myös muut huoneistossa asuvat henkilöt, vieraat sekä muut vuokralaisen luvalla huoneiston sisätiloissa tai muissa säännöksessä mainituissa tiloissa oleskelevat henkilöt noudattavat tupakointikieltoa.
- Tupakointikielto kattaa kaikki poltettavaksi tai muutoin kuumennettavaksi tarkoitettujen tupakkatuotteiden käyttämisen (ml. poltettavaksi tarkoitetun kasviperäisen tuotteen polttaminen ja sähkösavukkeen käyttäminen sekä niistä syntyvät savut, höyryt ja hiukkaset).
Tupakointikiellon rikkominen voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.
Tupakointi kiinteistöjen piha-alueilla järjestetään 1.10.2026 alkaen seuraavasti:
- Kiinteistöt, joilla on jo osoitettu tupakointipaikka: Nykyinen tupakointipaikka säilyy ennallaan.
- Kiinteistöt, joilla ei vielä ole osoitettua tupakointipaikkaa: Piha-alueelle pyritään osoittamaan erillinen tupakointipaikka.
- Savuttomat kiinteistöt: Täysin savuttomille kiinteistöille ei osoiteta tupakointipaikkaa jatkossakaan, vaan koko kiinteistön alue säilyy täysin savuttomana.
Mikalon tavoitteena terveellinen ja viihtyisä asumisympäristö
Monet Mikalon kiinteistöistä ovat jo nykyisellään virallisesti savuttomia, ja kaikki tulevat uudiskohteemme sekä perusparannuskohteemme tulevat jatkossa olemaan täysin savuttomia. Mikalon tavoitteena on edistää savutonta ja viihtyisää asumista sekä vähentää tupakoinnista muille asukkaille ja kiinteistöille aiheutuvia haittoja sekä kiinteistöjen kulumista. Välitavoitteemme on mahdollisimman vähäinen tupakoinnin aiheuttama haitta kiinteistöillä, ja pitkän aikavälin päämäärämme on täysin savuton kiinteistökanta.
Mitä muita muutoksia laki tuo?
Lainsäädännön uudistus tuo muutoksia myös esimerkiksi:
- vuokrankorotuksista ilmoittamiseen
- vuokrasopimuksen irtisanomiseen ja purkamiseen
- muuttopäivään
- vuokravakuuden palauttamiseen
- vuokralaisen velvollisuuteen ilmoittaa huoneistossa asuvista henkilöistä
- vuokrasuhteen aikaiseen viestintään ja sähköiseen tiedoksiantoon.
Muutokset koskevat eri tilanteita ja vuokrasopimuksia osin eri tavoin.
Lisätietoa lainsäädännön muutoksista: Finlex – Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/saadoskokoelma/2026/531