Asuin- ja liikehuoneistojen vuokrausta koskeva lainsäädäntö uudistuu kokonaisuudessaan, ja uusi laki astuu voimaan 1.10.2026. Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksia ja velvollisuuksia sekä vähentää vuokrasuhteisiin liittyviä tulkintaongelmia ja riitatilanteita.

Tupakointikielto koskee jatkossa kaikkia vuokrasopimuksia

Uuden lainsäädännön myötä tupakointikielto koskee 1.10.2026 alkaen kaikkia Mikalon vuokrasopimuksia.

• Tupakointikielto koskee sekä lain voimaan tullessa voimassa olevia että lain voimaantulon jälkeen solmittavia vuokrasopimuksia ja vuokrasuhteita.
• Tupakointikielto koskee huoneiston sisätiloja, huoneistoon kuuluvaa parveketta tai muuta huoneistoon liittyvää yksityistä sisä- ja ulkotilaa.
• Tupakointi on edelleen kiellettyä ilmanottoaukkojen ja ovien edustalla, ja yhteisissä sisätiloissa.
• Tupakointikielto koskee yleisesti tupakointia, ei siis ainoastaan vuokralaisen omaa tupakointia. Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että myös muut huoneistossa asuvat henkilöt, vieraat sekä muut vuokralaisen luvalla huoneiston sisätiloissa tai muissa säännöksessä mainituissa tiloissa oleskelevat henkilöt noudattavat tupakointikieltoa.
• Tupakointikielto kattaa kaikki poltettavaksi tai muutoin kuumennettavaksi tarkoitettujen tupakkatuotteiden käyttämisen (ml. poltettavaksi tarkoitetun kasviperäisen tuotteen polttaminen ja sähkösavukkeen käyttäminen sekä niistä syntyvät savut, höyryt ja hiukkaset).

Tupakointikiellon rikkominen voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.

Tupakointi kiinteistöjen piha-alueilla järjestetään 1.10.2026 alkaen seuraavasti:

• Kiinteistöt, joilla on jo osoitettu tupakointipaikka: Nykyinen tupakointipaikka säilyy ennallaan.
• Kiinteistöt, joilla ei vielä ole osoitettua tupakointipaikkaa: Piha-alueelle pyritään osoittamaan erillinen tupakointipaikka. Mikäli paikkaa ei voida osoittaa, tupakoida tulee tontin rajojen ulkopuolella niin, ettei siitä aiheudu haittaa muille.
• Savuttomat kiinteistöt: Täysin savuttomille kiinteistöille ei osoiteta tupakointipaikkaa jatkossakaan, vaan koko kiinteistön alue säilyy täysin savuttomana.

Mikalon tavoitteena terveellinen ja viihtyisä asumisympäristö

Monet Mikalon kiinteistöistä ovat jo nykyisellään virallisesti savuttomia, ja kaikki tulevat uudiskohteemme sekä perusparannuskohteemme tulevat jatkossa olemaan täysin savuttomia. Mikalon tavoitteena on edistää savutonta ja viihtyisää asumista sekä vähentää tupakoinnista muille asukkaille ja kiinteistöille aiheutuvia haittoja sekä kiinteistöjen kulumista. Välitavoitteemme on mahdollisimman vähäinen tupakoinnin aiheuttama haitta kiinteistöillä, ja pitkän aikavälin päämäärämme on täysin savuton kiinteistökanta.

Mitä muita muutoksia laki tuo?

Lainsäädännön uudistus tuo muutoksia myös esimerkiksi:

• vuokrankorotuksista ilmoittamiseen
• vuokrasopimuksen irtisanomiseen ja purkamiseen
• muuttopäivään
• vuokravakuuden palauttamiseen
• vuokralaisen velvollisuuteen ilmoittaa huoneistossa asuvista henkilöistä
• vuokrasuhteen aikaiseen viestintään ja sähköiseen tiedoksiantoon.

Muutokset koskevat eri tilanteita ja vuokrasopimuksia osin eri tavoin.

Lisätietoa lainsäädännön muutoksista: Finlex – Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/saadoskokoelma/2026/531

Olemme päivittäneet sivustomme tekniikkaa ja rakennetta tarjotaksemme entistä sujuvamman käyttökokemuksen. Vaikka ulkoasu ja navigointi ovat uudistuneet, löydät sivuilta edelleen tutut ja tärkeät tiedot.

Uudistus tuo muutoksia sähköisiin asiointikanaviin ja asiakaspalveluun:

Meillä on parhaillaan käynnissä myös toiminnanohjausjärjestelmän (ERP) vaihdos, jonka myötä myös sähköiset asiointikanavamme uudistuvat portaittain.

• Jo uudistuneet palvelut: Ensimmäisessä vaiheessa käyttöön on otettu uudet sähköiset lomakkeet asuntohakemukselle ja vikailmoitukselle.
• Tärkeää hakijoille: Jos sinulla on meillä voimassa oleva asuntohakemus, suosittelemme täyttämään uuden sähköisen hakemuksen uudistetulla lomakkeella. Uuden hakemuksen täyttämällä varmistat, että hakemuksesi ja yhteystietosi ovat ajan tasalla uudessa järjestelmässä. Aiemmin täytetty vanha hakemus on voimassa normaalisti 3 kuukautta, mutta uuden hakemuksen jättäminen on silti lämpimästi suositeltavaa.
• Muita sähköisiä palveluja otetaan käyttöön vaiheittain, ja kerromme uusista palveluista ja mahdollisista muutoksista verkkosivuillamme.

Poikkeavat aukioloajat asukaspalvelussa 7.–18.9.2026

Järjestelmämuutoksen vuoksi asukaspalvelumme (asukassihteerit ja vuokravalvojat) palvelee 7.–18.9.2026 puhelimitse vain klo 9–11. Muina aikoina voit jättää soittopyynnön puhelinvaihteen kautta tai lähettää sähköpostia. Toimistomme on kyseisenä ajanjaksona suljettu asiakkailta.

Muu henkilökuntamme, kuten huolto ja isännöitsijät, tavoitettavissa normaalisti.