Huoneenvuokralaki uudistuu 1.10.2026 – mitä muutos tarkoittaa vuokralaiselle?
Vaikka vuorossa on syyskuun blogi, niin mennään kuitenkin lokakuun alussa voimaan tulevan huoneenvuokralain (AHVL) uudistuksen pariin. Lakimuutoshan on tullut aika vauhdilla voimaan ja siksi voikin tuntua, että tuleepas tämä nopeasti. Lakimuutoksesta ja sen tuomista huomioitavista seikoista on jo ehditty ilmoittamaan nettisivuillamme ja on asiaa käsitelty jo paikallisessa mediassa. Olemme toimittaneet kaikille asukkaillemme asuntoihin tiedotteen aiheesta, kuten vuokranantajan velvollisuuksiin muutoksista ilmoittamiseen kuuluukin.
Mikalon näkökulmasta lakiuudistus selkeyttää vuokrasuhteisiin liittyviä pelisääntöjä. Uudistus tukee myös turvallisempaa ja viihtyisämpää asumista. Lakiuudistus tuo niin meille kuin vuokralaisellekin ennen kaikkea selkeyttä, mutta myös vastuita ja velvoitteita puolin ja toisin. On hyvä myös tiedostaa, että osa muutoksista koskee vain uusia, 1.10.2026 jälkeen tehtyjä, vuokrasopimuksia, mutta osa vaikuttaa myös jo voimassa oleviin vuokrasuhteisiin.
En paneudu kaikkiin muutoksiin tässä blogikirjoituksessani, vaan pohdin enemmänkin tupakointiin liittyvää aihepiiriä. Sillä vaikka lakiuudistuksessa on monia asioita, näyttää tupakointiin liittyvät muutokset nousevan kaikkein voimakkaimmin esille. Tähän mennessä olen saanut jo jonkin verran suoraakin palautetta tästä tupakointiaiheesta.
Tupakointi kielletään asunnoissa ja parvekkeilla
Yksi näkyvimmistä lakimuutoksista on tupakointikielto, joka tulee lain nojalla voimaan kaikissa vuokra-asunnoissa. Kielto koskee jatkossa myös asuntojen sisätiloja, parvekkeita, terasseja sekä muita asuntoon kuuluvia yksityisiä tiloja. Kielto ulottuu myös sähkösavukkeisiin ja muihin poltettaviin tuotteisiin. On tärkeää myös todeta, että muutos koskee myös ennen 1.10.2026 tehtyjä vuokrasopimuksia. Tavoitteena on parantaa asumisviihtyvyyttä, sisäilman laatua ja naapuruston viihtyisyyttä.
Tähän liittyen erityisesti tupakoivat asukkaat ovat olleetkin jo yhteydessä ja osa hyvinkin määrätietoisesti. Haluan tehdä kaikille tupakoitsijoille selväksi sen, että Mikalolla ei ole mitään tupakointia vastaan. Siihen emme siis puutu, että poltatko vai et, se on jokaisen oma asia. Siihen kuitenkin puutumme missä tupakoit. Emme siksi, että pyrimme estämään tupakoinnin vaan siksi, että noudatamme lakia ja haluamme taata kaikille asukkaillemme turvallisen asumisen.
Tulemme seuraavaksi siihen, että vuokranantajahan voisi myöntää poikkeusluvan joillekin sauhutella esimerkiksi parvekkeella. Emme kuitenkaan tule myöntämään poikkeuksia. Joku varmasti ajattelee, että onpas tämä Mikalon tulkinta tupakoitsijoita sortavaa. Tämä ei ole itseasiassa suora Mikalon tulkinta asiasta. Tupakointia koskevien säännösten tavoitteena on entistä paremmin turvata kaikkien asukkaiden oikeus terveelliseen asumisympäristöön. Taustalla vaikuttaa voimakkaasti tulkinta perustuslain 19 §:n 3 momentissa säädetty julkisen vallan velvollisuus edistää väestön terveyttä, eli terveyden turvaamisvelvoitteen mukaisesta lain säädännöstä. Käytännössä tämä näkyy pyrkimyksenä vähentää tupakansavulle altistumista erityisesti kerrostalo- ja rivitaloasumisessa.
Pyrimmekin osoittamaan kohteistamme tupakkapaikat, mikäli se on vain mahdollista. Osassa kohteitamme ns. vakiintunut tupakkapaikka on muodostunut asukkaiden toimesta, vaikka sitä ei ole erikseen osoitettu. Valitettavasti kaikissa kohteissamme tupakointipaikan osoittaminen ei ole mahdollista. Näissä tapauksissa on mahdollista mennä kohteen rajojen ulkopuolelle sauhuttelemaan, luonnollisesti vuokranantajan vastuut ja velvoitteet eivät rajojen ulkopuolelle tässä tilanteessa ulotu.
Tulemme varmasti saamaan palautetta myös tupakoinnista aiheutuvista haitoista, kun niitä on jo ennen lakiuudistustakin tullut. Kuten jo olen todennut, niin uudistuksen myötä tupakointiasia on selkeämpi ja sen avulla pystymme helpommin puuttumaan asiaan. Asiahan ei ole kuitenkaan niin yksinkertainen. Meillä ei ole ylimääräisiä resursseja lähteä todentamaan tupakointia. Voi olla, että aluksi asian suhteen voi tulla paljonkin selvitettävää. Toivottavasti ihmiset ymmärtävät noudattaa lakia eikä selvitettävää tulisi.
Esimerkiksi tilanne, jossa asukas tekee ilmoituksen naapurin parveketupakoinnista puhelimitse tai häiriöntuottoilmoituslomakkeella ei tarkoita sitä, että tupakointi loppuu siihen. Seuraavaksi saamme palautetta, että suojelemme tupakoitsijoita, kun tupakointi ei ole loppunut heti seuraavana päivänä. Kuten sanoin, meillä ei ole mitään tupakoitsijoita vastaan, vain haittoja vastaan. Ja haittojahan tässä pyritään poistamaan ja siirtämän mahdollisuuksien mukaan sinne missä haittaa ei muodostu.
Lähtökohtaisesti kaikkiin häiriöilmoituksiin reagoidaan ja tilanteet pyritään selvittämään keskustelemalla tai huomauttamalla asiasta, mikäli ilmoituksen perusteella asiaan voidaan puuttua. Jos se ei tehoa, asiasta varoitetaan. Nyt kun meillä on selkeät linjaukset, uudistunut laki sekä vastuut ja velvoitteet, tulemme niitä myös hyödyntämään. Jos varoituskaan ei auta joudumme irtisanomaan tai purkamaan vuokrasopimuksen. Irtisanominen tai purku on tosin äärimmäinen ja viimeinen keino, emmekä siihen halua missään määrin mennä.
Listalla on paljon muitakin uudistuksia, joihin asukkaiden kannattaa tutustua. Osa uudistuksista koskee vain uusia sopimuksia ja osa myös voimassa olevia sopimuksia. Mutta mitä muuta, listaan niitä joitakin tähän alle lyhyesti.
Vuokravakuuden palautus nopeutuu
Uuden lain mukaan vuokranantajan on palautettava vuokravakuus tai ilmoitettava sen pidättämisestä kirjallisesti 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Muutoksen tavoitteena on lisätä läpinäkyvyyttä ja nopeuttaa vuokrasuhteen päättämiseen liittyvien asioiden hoitoa.
Asukastietojen ilmoittaminen tulee pakolliseksi
Jatkossa vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle, ketkä asunnossa asuvat. Lisäksi mahdollisista muutoksista, kuten poismuutosta tai uuden asukkaan muutosta asuntoon, on ilmoitettava viivytyksettä. Täysi-ikäisistä asukkaista ilmoitetaan nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.
Tietojen ajantasaisuus auttaa esimerkiksi vikailmoitusten käsittelyssä, turvallisuusasioissa sekä asukaspalvelun sujuvuudessa.
Sähköinen viestintä lisääntyy
Lakimuutoksen tavoitteena on myös helpottaa vuokrasuhteeseen liittyvää viestintää. Sähköisten ilmoitusten ja tiedoksiantojen käyttö laajenee, mikä tekee asioiden hoitamisesta nopeampaa ja helpompaa sekä asukkaalle että vuokranantajalle.
Mikalossa sähköisiä palveluja kehitetään jatkuvasti, jotta asiointi olisi mahdollisimman vaivatonta. Uuden toiminnanohjausjärjestelmän myötä saamme käyttöön sähköiset asukassivut myöhempänä ajankohtana.
Vuokranantajan oikeus päästä asuntoon täsmentyy
Myös vuokranantajan oikeutta päästä asuntoon esimerkiksi tarkastus-, korjaus- tai näyttötilanteissa täsmennetään. Lähtökohtana säilyy edelleen se, että käynnistä sovitaan ennakkoon asukkaan kanssa. Jos ajankohdasta ei kuitenkaan päästä sopimaan vuokralaisesta johtuvasta syystä, laki mahdollistaa käynnin toteuttamisen ennakkoilmoituksen perusteella. Tavoitteena on varmistaa kiinteistöjen asianmukainen kunnossapito ja ehkäistä esimerkiksi vahinkojen laajenemista.
Turvallisuuden merkitys korostuu
Uudistuksessa vuokrasopimuksen purkamismahdollisuuksia laajennetaan tilanteisiin, joissa vuokralaisen toiminta vakavasti vaarantaa muiden asukkaiden turvallisuuden tai kotirauhan. Lisäksi tupakointikiellon vakavat tai toistuvat rikkomiset voivat muodostaa uuden purkamisperusteen.
Muutoksen tavoitteena on lisätä kaikkien asukkaiden turvallisuuden tunnetta ja asumisrauhaa.
Mitä tämä kaikki tarkoittaa Mikalon asukkaille?
Valtaosa asukkaista ei huomaa arjessaan suuria muutoksia. Uudistus kuitenkin tuo selkeämmät säännöt asumiseen, parantaa tiedonkulkua ja vahvistaa asumisviihtyvyyttä. Erityisesti savuttomuuteen, asukastietojen ilmoittamiseen ja sähköiseen asiointiin liittyvät muutokset näkyvät käytännön tasolla.
Mukavaa syksyä kaikille lukijoille! Luulenpa, että lokakuun blogissa pureudutaan ensi vuoden vuokranmäärityksen pariin.
– Tommi Kuvaja, toimitusjohtaja